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台北市長柯文哲推動「西區門戶計畫」，拆引道重現北門、雙子星招標，牽動西門商圈轉型。不過，最近金石堂城中店關門、西門華泰生活館歇業，彷彿上演一場繁華走馬燈，老一代的書店、鞋店陸續被潮店或新商旅取代，但也有美食老店屹立不搖；時代潮流改變，當年扮演「西城故事」主角的傳統老店家正面臨轉型衝擊。

西門町商圈緊鄰台北車站、北門機場線、捷運西門站等重要交通樞紐，近年雖陸客大減，但東南亞、日韓港澳觀光旅客逆向攀升，去年捷運西門站出站2700萬人次，比前年度成長百萬人潮。當地人士推估，西門商圈光是旅社就破3000家，人氣和買氣也逐漸從東區轉到西區。

台北燈節接連2年在西門商圈登場，就是看好年輕潛力。隨著西門町重新崛起，國際知名的各大運動、服飾等品牌也紛紛進入戰場，韓流平價服飾店也看好西門町消費潛力，臨近西門町捷運站出入口的漢中街、峨眉街等，每走幾步就出現運動用品店和服飾潮店。

西門徒步區發展促進會總幹事林美文表示，近年到西門町消費的人潮7成以上是15歲至25歲的年輕族群，年輕消費客對品牌有一定忠誠度，偏好消費球鞋、服飾等，但隨著消費型態改變，也讓一間間傳統老店紛紛退出西門戰場。

「要在快速成長中的年輕消費市場突圍，很重要的是房屋租金能不能自己掌握。」林美文說，西門町傳統老店阿宗麵線、老天祿、鴨肉扁、美觀園等房產都是自有，就算西門町發展飛快、店租連番漲，也不會影響到這些傳統店家生存。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，西門町的人潮也讓西門當地店租悄悄上漲，前年6坪大的店面平均約租7至8萬，去年卻上漲到了18萬，他預估，「商圈店租還會繼續上漲」。

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